Huurders kunnen in beperkte mate profiteren van de zonnepanelen-salderingsregeling, maar dit hangt sterk af van de situatie. Wie zonnepanelen huurt via een verhuurder of energiebedrijf, profiteert indirect van lagere energiekosten. Wie zelf panelen op een huurwoning wil plaatsen, heeft toestemming nodig van de verhuurder. De salderingsregeling geldt technisch gezien voor de eigenaar van de installatie, niet automatisch voor de huurder van de woning.
Huurders missen de boot doordat de salderingsregeling gebonden is aan eigendom
De salderingsregeling is gekoppeld aan de aansluiting en de energiemeter van de bewoner, maar de voorwaarden voor het plaatsen van zonnepanelen zijn gebonden aan het eigendom van de woning. Huurders die geen toestemming krijgen van hun verhuurder, kunnen geen eigen installatie plaatsen en dus ook niet salderen. Dat betekent dat je als huurder afhankelijk bent van de bereidheid van je verhuurder om te investeren. De concrete stap die je als huurder kunt zetten is: vraag je verhuurder schriftelijk om toestemming en wijs op de waardeverhoging van de woning en de mogelijke huurkorting die corporaties soms bieden bij energiebesparende maatregelen.
Zonder eigen meter loop je teruglevervoordeel mis
Zelfs als zonnepanelen op een huurwoning worden geplaatst, bepaalt de situatie rondom de energiemeter wie daadwerkelijk kan salderen. Bij een gedeelde aansluiting, zoals in appartementencomplexen, is salderen via een individuele meter vaak niet mogelijk. Huurders in dergelijke situaties zien de opgewekte stroom wel deels terugvloeien naar het net, maar ontvangen daarvoor geen directe financiële vergoeding. De oplossing ligt in postcoderoosprojecten of coöperatieve zonne-energieprojecten in de buurt, waarbij je als huurder zonder eigen dak toch belastingkorting kunt ontvangen op zonne-energie die elders wordt opgewekt.
Wat is de salderingsregeling en hoe werkt het?
De salderingsregeling is een Nederlandse regeling waarbij huishoudens met zonnepanelen de stroom die ze terugleveren aan het net mogen verrekenen met de stroom die ze zelf verbruiken. Per saldo betaal je alleen voor het verschil. De regeling geldt voor kleinverbruikers met een aansluiting tot 3 x 80 ampère en is bedoeld om de investering in zonnepanelen aantrekkelijker te maken.
In de praktijk werkt het zo: je zonnepanelen wekken overdag meer stroom op dan je verbruikt. Dat overschot gaat terug het net op. Aan het einde van het jaar telt de energieleverancier alle geleverde en afgenomen kilowatturen bij elkaar op. Je betaalt alleen voor het nettoverbruik. Dit maakt de terugverdientijd van zonnepanelen aanzienlijk korter dan wanneer je alleen de directe waarde van eigen verbruik zou ontvangen.
De regeling wordt echter stapsgewijs afgebouwd. Elk jaar mag een kleiner percentage worden gesaldeerd, totdat de regeling in 2031 volledig verdwijnt. Daarna ontvang je voor teruggeleverde stroom alleen nog een terugleververgoeding, die doorgaans lager is dan de inkoopprijs van stroom.
Mogen huurders zonnepanelen laten installeren?
Huurders mogen zonnepanelen laten installeren als de verhuurder daarvoor schriftelijk toestemming geeft. Zonder die toestemming is het juridisch niet toegestaan, omdat de woning eigendom is van de verhuurder en structurele aanpassingen aan het dak niet zonder overleg mogen worden gedaan.
In de praktijk zijn verhuurders wisselend bereid. Woningcorporaties investeren steeds vaker zelf in zonnepanelen op huurwoningen, soms met een bijbehorende huurkorting. Particuliere verhuurders zijn minder voorspelbaar. Als huurder kun je een formeel verzoek indienen en daarin wijzen op het feit dat zonnepanelen de waarde van de woning verhogen en geen blijvende schade aanrichten.
Wanneer toestemming wordt verleend, is het verstandig om afspraken te maken over wat er bij verhuizing met de installatie gebeurt. Neem je de panelen mee, of blijven ze achter? En wie is verantwoordelijk voor onderhoud en verzekering? Leg dit altijd schriftelijk vast.
Kunnen huurders profiteren van de salderingsregeling?
Huurders kunnen van de salderingsregeling profiteren als zij zelf de contracthouder zijn van de energieaansluiting en er zonnepanelen op de woning aanwezig zijn. De regeling staat op naam van de aansluiting, niet van de woning. Als de panelen op jouw naam staan en jij de energierekening betaalt, kun je salderen.
In de praktijk is dit voor huurders ingewikkelder dan voor woningeigenaren. Veel huurders hebben geen eigen dak tot hun beschikking, of de verhuurder heeft de panelen zelf laten installeren en incasseert de voordelen. In dat geval profiteert de verhuurder van de salderingsregeling, niet de huurder.
Er zijn situaties waarin huurders indirect wel voordelen ervaren. Sommige woningcorporaties verrekenen de opbrengst van zonnepanelen via een lagere huur of servicekosten. Dit heet een energieprestatievergoeding. Vraag je verhuurder actief of zo’n regeling van toepassing is of kan worden.
Wat is het verschil tussen huren en kopen van zonnepanelen?
Het belangrijkste verschil is eigendom. Wie zonnepanelen koopt, is eigenaar van de installatie en profiteert volledig van de salderingsregeling, subsidies en de volledige opbrengst. Wie zonnepanelen huurt, betaalt een maandelijks bedrag aan een aanbieder die eigenaar blijft van de panelen en een deel van de opbrengst behoudt.
Bij huur van zonnepanelen zijn de voordelen beperkt. Je betaalt geen grote investering vooraf, maar de financiële opbrengst is lager omdat de verhurende partij een marge rekent. Bovendien loopt de salderingsregeling op naam van de installatie-eigenaar, wat bij gehuurde panelen de aanbieder is. Jij ontvangt dan een lagere energierekening, maar niet de volledige salderings- en subsidiewaarde.
Kopen is op de lange termijn financieel voordeliger, mits je beschikt over eigen vermogen of een gunstige financiering. Meer informatie over het kopen van zonnepanelen helpt je om de juiste afweging te maken op basis van jouw situatie.
Hoe kan een huurder toch profiteren van zonne-energie?
Huurders zonder eigen dak hebben meerdere alternatieven om toch van zonne-energie te profiteren. De meest toegankelijke opties zijn deelname aan een lokale energiecoöperatie, gebruikmaken van een postcoderoosproject, of onderhandelen met de verhuurder over een energieprestatievergoeding.
- Lokale energiecoöperatie: Je investeert mee in een gezamenlijk zonnepark in de buurt en ontvangt belastingkorting via de salderingsregeling op coöperatief niveau.
- Postcoderoosproject: Via deze regeling kun je als particulier investeren in zonnepanelen op een nabijgelegen locatie en korting op de energiebelasting ontvangen.
- Energieprestatievergoeding: Als je verhuurder zonnepanelen op de woning plaatst, mag hij een vergoeding vragen. In ruil daarvoor profiteer jij van lagere energiekosten.
- Gedragsaanpassing: Stem je stroomverbruik af op momenten waarop energie goedkoop is, bijvoorbeeld via een dynamisch energiecontract met uurprijzen.
Wie al gebruikmaakt van zonnepanelen via een van bovenstaande routes, kan het voordeel verder vergroten door slim te kijken naar energieopslag. Een thuisbatterij slaat overdag opgewekte stroom op voor gebruik in de avond, wat het eigenverbruik verhoogt en de afhankelijkheid van het net vermindert.
Wat verandert er voor huurders na de afbouw van de salderingsregeling?
Na de volledige afbouw van de salderingsregeling in 2031 ontvangen huishoudens voor teruggeleverde stroom alleen nog een terugleververgoeding. Die vergoeding is doorgaans lager dan het tarief waartegen je stroom inkoopt. Voor huurders die nu al beperkt profiteren van de regeling, verandert er in de praktijk minder dan voor eigenaar-bewoners.
De bredere verschuiving in de energiemarkt gaat echter iedereen raken. De nadruk komt te liggen op eigen verbruik, opslag en slim energiebeheer. Wie zijn verbruik overdag afstemt op de opwek van zonnepanelen, vermindert de teruglevering en benut de stroom direct. Dit kost geen extra investering, maar vraagt aanpassing van gedrag.
Op de langere termijn worden thuisbatterijen en dynamische energiecontracten steeds relevanter. Bij een dynamisch contract verandert de stroomprijs per uur mee met vraag en aanbod. In combinatie met opslag kun je goedkoop stroom opslaan en dure stroom vermijden. Voor huurders die geen eigen installatie hebben, bieden energiecoöperaties en collectieve opslag in de wijk vergelijkbare mogelijkheden.
Hoe BespaarPartner helpt bij zonnepanelen voor jouw situatie
Of je nu eigenaar bent van je woning of als huurder de mogelijkheden wilt verkennen, wij bij BespaarPartner denken graag met je mee. Sinds 2010 hebben we bijna 10.000 projecten opgeleverd in de regio Steenwijkerland, en we weten dat geen situatie hetzelfde is. Wat wij bieden:
- Persoonlijk advies over de beste aanpak voor jouw specifieke woning en energiesituatie
- Inzicht in de gevolgen van de afbouw van de salderingsregeling voor jouw installatie
- Advies over thuisbatterijen als aanvulling op bestaande zonnepanelen
- Installatie door eigen gecertificeerde vakmensen, van A tot Z begeleid
- Bezoek aan onze showroom in Tuk, waar je zonnepanelen, omvormers en thuisbatterijen van dichtbij kunt bekijken
Wil je weten wat de beste stap is voor jouw situatie? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen je graag verder.
Veelgestelde vragen
Kan ik als huurder zelf een postcoderoosproject opzoeken en hoe doe ik dat?
Ja, als huurder kun je zelfstandig een postcoderoosproject vinden via het register van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) of via platforms zoals Lokale Energie Monitor. Zoek naar een coöperatie binnen jouw postcoderegio, meld je aan als deelnemer en investeer in een aandeel van het gezamenlijke zonnepark. Je ontvangt vervolgens korting op de energiebelasting via je eigen energierekening, zonder dat je een eigen dak nodig hebt.
Wat moet ik schriftelijk vastleggen als mijn verhuurder toestemming geeft voor zonnepanelen?
Leg minimaal de volgende afspraken schriftelijk vast: wie eigenaar is van de installatie, wie verantwoordelijk is voor onderhoud en verzekering, en wat er bij verhuizing met de panelen gebeurt (meenemen of achterlaten). Spreek ook af wie de salderingsvoordelen ontvangt en of er een aanpassing van de huurprijs of servicekosten aan verbonden is. Een ondertekende bijlage bij het huurcontract is de meest juridisch waterdichte oplossing.
Wat is een energieprestatievergoeding en heb ik daar recht op als mijn verhuurder zonnepanelen plaatst?
Een energieprestatievergoeding (EPV) is een wettelijk geregeld bedrag dat een verhuurder mag vragen als hij energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, aanbrengt aan een huurwoning. In ruil daarvoor geniet jij als huurder van lagere energiekosten. Je hebt hier niet automatisch recht op, maar je kunt je verhuurder actief vragen of een EPV-regeling van toepassing is of kan worden; woningcorporaties zijn hiertoe vaker bereid dan particuliere verhuurders.
Wat gebeurt er met mijn salderingsvoordeel als ik verhuis naar een andere huurwoning?
De salderingsregeling is gekoppeld aan de energieaansluiting op jouw adres, niet aan jou als persoon. Als je verhuist, vervalt het salderingsvoordeel op het oude adres en moet je op het nieuwe adres opnieuw bekijken of er zonnepanelen aanwezig zijn en wie de eigenaar van de installatie is. Heb je zelf panelen meegenomen van de vorige woning, dan kun je die alleen opnieuw activeren als je toestemming hebt van de nieuwe verhuurder en de installatie correct wordt aangesloten.
Is het slim om nu nog te investeren in een postcoderoosproject nu de salderingsregeling wordt afgebouwd?
Dat hangt af van het moment waarop je instapt en de looptijd van het project. Projecten die nu starten, profiteren de komende jaren nog gedeeltelijk van de salderingsregeling, maar de financiële opbrengst neemt jaarlijks af naarmate het saldeerpercentage daalt. Kijk daarom goed naar de totale verwachte opbrengst over de volledige projectduur en vergelijk die met de investeringskosten; een betrouwbare energiecoöperatie biedt doorgaans een transparante berekening aan.
Kan ik als huurder een thuisbatterij aanschaffen en wat levert dat op?
Ja, een thuisbatterij is in principe los van de woning aan te schaffen en te installeren, maar ook hier heb je toestemming nodig van de verhuurder als er aanpassingen aan de meterkast of bedrading nodig zijn. Een thuisbatterij is vooral nuttig als er al zonnepanelen op de woning aanwezig zijn: je slaat overdag opgewekte stroom op voor gebruik in de avond, waardoor je minder stroom van het net hoeft af te nemen. Zonder zonnepanelen kun je een thuisbatterij ook inzetten in combinatie met een dynamisch energiecontract om goedkope stroom op te slaan en dure stroom te vermijden.
Wat is het grootste verschil in financieel voordeel tussen een huurder en een woningeigenaar bij zonnepanelen?
Een woningeigenaar profiteert volledig van de salderingsregeling, eventuele subsidies zoals de salderingskorting, en de waardestijging van de woning door de installatie. Een huurder mist deze voordelen grotendeels, tenzij hij zelf eigenaar is van de panelen én toestemming heeft van de verhuurder. In de meest voorkomende situaties ontvangt een huurder hooguit een indirecte besparing via lagere servicekosten of een energieprestatievergoeding, wat financieel aanzienlijk minder oplevert dan het directe eigenaarschap van een installatie.
