Wat zijn de gevolgen van een slecht energielabel voor je bedrijfspand?

Een slecht energielabel voor een bedrijfspand heeft serieuze gevolgen: hogere energiekosten, wettelijke beperkingen, lagere verkoopwaarde en moeilijkheden bij het verhuren of verkopen van de ruimte. Voor kantoorpanden geldt al een wettelijke minimumeis, en die eisen worden de komende jaren verder aangescherpt. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de gevolgen van een slecht energielabel voor bedrijfspanden.

Welke wettelijke verplichtingen gelden voor bedrijfspanden met een slecht energielabel?

Kantoorpanden in Nederland moeten sinds 2023 minimaal energielabel C hebben. Bedrijfspanden met een slechter label mogen officieel niet meer als kantoor worden gebruikt. Deze verplichting geldt voor kantoorgebouwen groter dan 100 vierkante meter en is vastgelegd in het Bouwbesluit. Eigenaren die niet voldoen, riskeren handhaving door de gemeente.

De verplichting voor label C is een eerste stap in een strenger wordend beleid. De overheid heeft aangekondigd dat de eisen in de komende jaren verder worden aangescherpt richting label A. Dat betekent dat bedrijfspanden die nu net voldoen aan de minimumeis, op termijn opnieuw moeten investeren in verduurzaming.

Belangrijk om te weten: de verplichting geldt specifiek voor kantoorpanden. Industriële gebouwen, winkels en andere bedrijfsruimten vallen onder andere regelgeving, maar ook daar komen steeds meer energieverplichtingen vanuit Europese en nationale wetgeving. Eigenaren doen er verstandig aan om ook voor niet-kantoorfuncties tijdig in kaart te brengen welk label hun pand heeft en wat er nodig is om te voldoen aan toekomstige normen.

Wat kost een slecht energielabel je bedrijf financieel?

Een slecht energielabel voor een bedrijfspand leidt direct tot hogere energierekeningen. Panden met label D, E, F of G verbruiken aanzienlijk meer energie dan goed geïsoleerde gebouwen, wat zich vertaalt in structureel hogere maandelijkse kosten. Bovendien kunnen financiers hogere rentes of strengere voorwaarden stellen bij de financiering van energieonzuinige panden.

De financiële impact is breder dan alleen de energierekening. Verzekeraars en banken kijken steeds vaker naar het energielabel bij het beoordelen van vastgoed. Een pand met een laag label kan als risicovoller worden beschouwd, wat doorwerkt in de financieringskosten of zelfs de beschikbaarheid van hypotheken en bedrijfsleningen.

Daarnaast lopen eigenaren het risico op boetes of dwangsommen als ze niet voldoen aan de wettelijke labelverplichtingen. Gemeenten hebben de bevoegdheid om handhavend op te treden, en dat kan leiden tot aanzienlijke extra kosten bovenop de toch al hogere exploitatielasten van een energieonzuinig pand.

Hoe beïnvloedt een slecht energielabel de verkoopwaarde van een bedrijfspand?

Een slecht energielabel verlaagt de verkoopwaarde van een bedrijfspand merkbaar. Kopers houden bij de aankoop van vastgoed steeds meer rekening met de energieprestatie, omdat een laag label hogere toekomstige investeringen en exploitatiekosten betekent. In de praktijk leidt een ongunstig label tot een lagere vraagprijs of langere verkooptijd.

Vastgoedprofessionals zien een duidelijke tweedeling op de markt ontstaan: energiezuinige panden worden sneller verkocht en brengen meer op, terwijl panden met een laag energielabel langer te koop staan en vaker in prijs worden verlaagd. Potentiële kopers verdisconteren de verwachte verduurzamingskosten in hun bod, wat de onderhandelingspositie van de verkoper verzwakt.

Voor bedrijven die vastgoed als investering aanhouden, is dit een extra reden om tijdig te verduurzamen. Een hoger energielabel verhoogt niet alleen de directe verkoopwaarde, maar verbetert ook de aantrekkelijkheid voor institutionele beleggers die steeds vaker duurzaamheidscriteria hanteren bij hun aankoopbeslissingen.

Welke maatregelen verbeteren het energielabel van een bedrijfspand het snelst?

De snelste manier om het energielabel van een bedrijfspand te verbeteren is een combinatie van betere isolatie, hoogrendementsbeglazing en de installatie van zonnepanelen of een warmtepomp. Deze maatregelen hebben de grootste impact op de energieprestatie-index die het label bepaalt. Isolatie van dak en gevel levert doorgaans de meeste labelstappen op.

Welke maatregel het meest oplevert, hangt af van de huidige staat van het pand. Een energieaudit of maatwerkadvies brengt in kaart waar de grootste verliezen zitten. Vaak is dit de volgorde van aanpak:

• Dakisolatie: Warmteverlies via het dak is in veel bedrijfspanden het grootste energielek.
• Gevel- en vloerisolatie: Aanvullend op dakisolatie zorgt dit voor een stabiel binnenklimaat.
• Hoogrendementsbeglazing (HR++): Vervangt verouderde ramen en vermindert zowel warmteverlies als koelingsbehoeften.
• Zonnepanelen: Verhogen de energieprestatie en verlagen de afhankelijkheid van het net.
• Energiemanagementsysteem: Optimaliseert het verbruik van opgewekte energie en vermindert verspilling.

Bij BespaarPartner worden zonnepanelen en energiemanagementsystemen ook voor bedrijfspanden geïnstalleerd, waarbij slimme software het verbruik, de opwekking en de opslag op elkaar afstemt. Dat verhoogt de zelfconsumptie aanzienlijk en draagt direct bij aan een betere energieprestatie van het pand.

Wat zijn de gevolgen van een slecht energielabel voor het huren van bedrijfsruimte?

Voor huurders betekent een slecht energielabel van een bedrijfsruimte hogere energiekosten en mogelijk toekomstige problemen als de eigenaar niet tijdig verduurzaamt. Voor verhuurders is een laag label een steeds groter obstakel: panden die niet voldoen aan de minimale labeleis mogen in bepaalde gevallen niet meer worden verhuurd als kantoorruimte.

Huurders zijn zich steeds beter bewust van de energieprestatie van de ruimte die ze betrekken. Bedrijven met duurzaamheidsdoelstellingen, of die rapporteren over hun CO2-uitstoot, willen geen bedrijfsruimte in een energieonzuinig pand. Dit verkleint de doelgroep voor verhuurders van slecht gelabelde panden en vergroot de leegstand.

Verhuurders die niet investeren in verduurzaming, lopen het risico dat huurders bij contractverlenging kiezen voor een energiezuiniger alternatief. Dat maakt een laag energielabel niet alleen een kostenpost, maar ook een strategisch risico voor de verhuurinkomsten op lange termijn.

Wanneer is het verplicht om een energielabel aan te vragen voor een bedrijfspand?

Een energielabel voor een bedrijfspand is verplicht bij verkoop, verhuur en bij nieuwbouw of ingrijpende renovatie. Daarnaast geldt voor kantoorpanden de verplichting om aan te tonen dat het pand minimaal label C heeft. Zonder geldig energielabel bij transacties riskeer je een boete van de Nederlandse overheid, de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).

De verplichting om een energielabel aan te vragen geldt niet alleen op het moment van verkoop of verhuur. Kantoorpanden moeten aantoonbaar aan de labeleis voldoen, ongeacht of er een transactie plaatsvindt. Eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van een energielabel via een gecertificeerde energieadviseur.

Het energielabel voor bedrijfspanden heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Na afloop van die periode moet een nieuw label worden aangevraagd. Wie verbouwt of energiebesparende maatregelen treft, kan ook tussentijds een nieuw label laten vaststellen om de verbeterde energieprestatie officieel te laten registreren en zo aan de wettelijke verplichtingen te blijven voldoen.